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本人有一宅基地房产，购房时已经跟销售员讲了，她说宅基地不算一套，不会按二套契税计算，按一套计算契税，所以就付了订金，第二天查了说按二套收契税。现在要退订金，跟他们沟通过说退不了。我想问问这样可以退吗？我要怎么做？谢谢。