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三方协议购房问题?

咨询者 : ganerve - 河北时间 : 2015-08-18 11:45:56 状态 : 已解决

我咨询过三方协议购房，都说有法律效益，打官司能赢，只是法律不承认房子是你的，如果卖家违约就会退你钱，所以，我准备通过玛雅房屋，进行三方协议购房，然后请个律师见证一下，我想在合同协议里面加一条：：如果两年后房产证下来卖方因为个人原因不继续进行交易，卖方应赔付房款的30%的违约金、以及购房者装修和家具家电的全款赔偿。加一条这个会不会有法律效益？

另外 5 位律师回答

李雪梅 [辽宁] 15904268899

你的意见可行，但建议修改“卖方在取得房屋产权证之日起30日内，单方拒绝继续交易，拒绝协助买方办理产权过户登记，买方有权解除本协议，卖方应向买方承担违约责任，违约责任包括……”

2015-08-18 12:17:19

杨玉刚 [山东] 13075325727

只要不违法，约定就是有效的。

2015-08-18 13:37:16

闫建秋 [河北] 18932918019

结合房屋手续、双方主体身份、约定事项综合考虑，最好携带材料当面咨询律师。

2015-08-18 14:38:59

朱骏 [浙江] 15382370365

一、追问下，这个房子是什么性质的房子，农村的宅基地房吗？二、如果不存在《合同法》所规定合同无效的情形，那么这个合同是可以得到法院支持的，但如果这个房子是国家明确不能买卖的，那么只会退你的房款，违约金不会退的。三、如果确定是可以交易的房产，那么上述条款是有效的。

2015-08-18 15:39:22

高宏图 [河北] 15830856666

要综合全部具体情况确定

2015-08-18 20:45:10