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由于房开商资金不够，向民间融资。我借了钱给房开商，但现在该房开商即将宣布破产，无力偿还我的借款，经协商后，该房开商答应划分一部分商业房产给我，作为保障，借款随后还清，该签署的协议也签了。之后我才了解到，该房开商早已把他的这部分房产抵押给了银行。相当于给我的是二次抵押。请问这样的抵押是否具有法律效益，受法律保障？