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开发商不给办理房照，找各种理由推辞，我们去找住房管理中心了解到开发商就没在他们那里备过案。我想知道要办房照需要什么手续？我们手里有个商品房买卖合同有人说这个也是假的，这个怎么办啊？土地使用证件什么都没用怕以后这房子没有保证？