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我爸70岁了，看上了一套有23年楼龄的房改房，在看过业主的房产证之后对方就要他交了2万元现金作为购房订金，收据是业主太太写的（还没证实是否真的是他太太，她是这样说），在我们看过之后觉得根本不值这个价，感觉爸爸被骗了，他们当时没签任何协议，合同之类，现在我们要求对方退订金，对方只愿意退1万，请问起诉可以追回全部订金吗？我爸由头到尾没见过业主本人，都是他的外甥处理，包括收钱。