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购买商品房，想一次性付清款，但售楼小姐说，付完款就可以签合同，但签完合同不能拿走，必须都给他们拿去房管局备案。而且合同上没有开发商的签字和公章。请问这种买卖是否可靠，是否违规，万一合同他们拿去改了，怎么办？因为不是每页都有我 的签字的。完全有可能做手脚，还有他们把合同一拿去，到底什么时候拿给我，不拿给我又怎么办，拿去干别的，比如抵押了，又怎么办？他们说拿合作可以凭借收据和POS机转账记录。