房屋纠纷?

咨询者 : fa2147597566 - 上海时间 : 2015-11-12 11:34:05 状态 : 已解决

我母亲的一处房产在挂牌后，她后悔了。可此时我以代替她签订了中介出具的买卖合同。现在我们是违约方，我收了买方2万的定金。但合同同时约定了定金责任和违约责任，违约责任是房产的20%，请问法院会如何裁定我要赔的金额？

另外 6 位律师回答

要看买方如何主张，但违约金和定金罚则只能择一适用。虽然合同约定了20%的违约金，但法官会结合对方损失、违约金数额的多少、当地房屋价格的浮动情况等因素综合考虑确定违约金的多少。另外，买方如果不同意解除买卖合同，也可能主张继续履行。

2015-11-12 13:06:44

合同虽约定了20%的违约金，但一般而言，法官会结合对方损失、违约金数额的多少房屋价格的浮动情况等因素综合考虑确定。

2015-11-12 13:21:26

根据买方的主张，但违约金和定金罚则只能择一适用。你可以以约定违约金过高为由抗辩，法官会结合对方损失、违约金数额的多少、房屋价格的浮动情况等因素综合考虑确定。

2015-11-12 15:06:46

法院会根据违约过错责任大小，决定违约金的。上海地区，如需帮助的，可以来电联系。

2015-11-12 20:36:56

不用太担心，如果对方起诉你们可以主张违约金过高要求调整，其次，你母亲的房产，你代签未经你母亲同意，中介也有过错有进一步咨询建议联系上海申浩律师事务所任涌律师，15年法律服务经验，13917590262 建议您联系任涌律师做进一步咨询

2015-11-12 20:48:25

代签合同，你是否得到了你母亲的书面授权？建议面询律师。

2015-11-12 21:28:40