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我14年买的房子，本来15年10月交房，现在15年12月都没有交房，合同上说超过60天可以退房，开发商违约交房时间已经超过60天了，最后迫于业主的压力，在第63天发出了入伙通知书，可是开发商并未提供房屋实测面积以及验收报告，所以准备退房，可是开发商说要把银行的贷款还清才能退房，我想问一下法律上有这种要求吗？具体退房流程怎么样？退房到开发商把首付还给我们这个过程长吗？因为我还等着首付去买下一套房，谢谢律师的解答！