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购房首付是15万元，开发商承诺可先付3万元预订房屋，开发商宽限近1年的时间帮忙垫付12万元（签过合同），并承诺年底12月份，购房者交付剩余的12万元同时交房，由于房屋已建好，但是，周围绿化未及时建好，现在12月份并未如期交房，开发商希望购房者在1月10号前先把剩余的12万元付完，1月底再交房。 问：是先付12万元后等月底交房，还是等交房时再付12万元？