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我儿子和儿媳要离婚，关于房产分割想咨询一下： 一， 我在他们结婚前购了一套房，含装修我付款48万，余下贷款8万元（他们自己还），房产证上写的是他们双方的名字。现在房屋升值很大，他们离婚时我的本金和升值部分能不能得到？ 二， 我儿子和儿媳在另处有购买了一处房产，购房时女方父母出资房款45%，他们二人出资房款20%,其余银行贷款，目前已还贷2年，今年领房产证时，房产证上写：女方占99%，男方占1%.这样的情况，离婚时男方怎样主张自己的权力？