房租合同违约金的确定?

咨询者 : fa148079 - 北京时间 : 2010-12-13 21:05:29 状态 : 已解决

租房合同未到期，但我因公司迁址需要搬家，合同规定违约的话，不但押金不退，还要再支付年租金的15%作为违约金，合同规定的合理吗？违约金是房东说多少就多少吗？我如何才能将自己的损失降到最少？

最佳答案

魏国鹏律师 [北京] 13121048109

押金属于定金的性质，如果你方违约，对方只能选择扣留押金或者要求你方承担年租金的15%作为违约金其中之一的方式，无权既扣留押金又又要求承担违约责任，法律依据是《合同法》第一百一十六条规定：　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

2010-12-13 21:29:45

另外 3 位律师回答

陈胜法 [江苏] 13685112638

违约金是你们双方商量约定的，应该遵守，但你的情况有情可愿，可以与对方协商解决。

2010-12-13 21:16:20

郭军 [北京] 13269016316

你好！违约金是双方协商确定的，如果你认可的话就应当遵守。

2010-12-13 21:26:40

李颖 [北京] 13693127273

合同嘛，是双方的合意，你签了对你就有约束力。 15%的违约金，不算畸高。北京婚姻家庭律师李颖百伦律师事务所个人网站：www.greenlawyer001.com（婚姻家庭律师在线服务网）提供在线咨询服务

2010-12-13 21:29:05

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