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2014年11月21日接房验房时发现存在三个严重质量问题： 1、室外走廊与室内地面没有至少≥10cm的室内外高差，不符合设计要求； 2、入户地弹门门槛采用倒置式，高出室内地面10cm，门窗面积减少，采光率降低；同时造成室内装修地面抬高，净空降低10cm； 3、合同约定商业层高4.0米，现场实测室内7点净高数据分别为：3.827m、3.816m、3.800 m、3.804 m、3.820 m、3.815 m、3.779 m，也就是说层高分别差-0.053m、-0.064m、-0.08m、-0.076m、-0.06m、-0.073m、-0.101m；层高偏差最小达5.3cm，最大达10.1cm。层高严重不符合设计图纸、不满足施工质量验收规范和合同约定要求，根本达不到国家建设工程质量竣工验收合格标准要求。 4、合同约定交付时间最迟为2014年2月28日。 5、就上述问题向开发商要求返工修复达到合格标准验收通过后再行接房并赔偿逾期交房违约金，拖延1年时间未果。 5、根据上述情况如何向开发商索赔？