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吴少博 [北京] 18500566670
《中华人民共和国合同法》第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当 承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。 根据你的描述，卖方在订立合同时隐瞒了房屋过户存在问题的重要事实，导致房屋不能完成过户。 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 房屋属于不动产，依据上述法律的规定，房屋经过依法登记才会发生效力，你描述的情况中，在房屋变更登记后才能保证房屋属于你哥哥所有。 所以，房屋不能过户对于房屋买卖有重大影响，你可以要求对方赔偿你们的实际损失。
2016-02-19 10:41:27
