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我正准备购买一套二手房，两居室，但是房子性质属于经济适用房，我和女朋友之前已用两人名字购买了一套房产，目前正在还房贷，房产证还没拿到，由于第一套房子交房比较晚，所以想考虑一套小两居过渡。我，卖方，以及中介一起去房管局产调，显示无抵押和无纠纷。从卖方提供的房产证显示，产权期限，那栏是空出的，无任何内容，同时显示可以上市时间为2015年12月。我想咨询1，如果经适房已满5年，是否任何人都具有购买资格，但是卖方需要交纳一定比例的土地出让金。2，经适房出售给具有经适房购买资格的人，卖方无需交纳出让金。买方需要去办理相关不实的证明资料，在以后有哪些法律风险。3，中介为搜X网，整个交易中，需要注意哪些点。4，个税，契税，是按照什么比例征收，银行商贷上浮10%？