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98年洪灾后政府规划灾后重建的房子，政府之后一直没有过问这些事，09年咨询地区市政府市长热线后，县里有过动静，前两年还来家家户户测量什么的，说是全部一批办，但是说超出规划部分要缴什么费用，要好几万，等于脱裤子放屁。现在想用房产证办贷款，不知道怎么样才能办？到底能不能办？缴的费用合不合理？坐等建议，谢谢