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我3年前购买了一幢产权只二层在三房搭防晒棚，防晒棚边上有十平方露台的独幢私宅,一楼店面出租，二楼以上一直空的没用，最近才发现三楼的露台被隔壁幢的邻居占用了，他家墙打个门直接越过红线矮墙进入我屋面露台做洗衣房，并在露台搭建楼梯通向他家天台。我要求他退出，他说天台不属于个人大家都可以用，我如果要他退出他说我三层的防晒棚必须拆了属于违章建筑。我的建筑都在自己的红线图范围内，他的做法合理吗？我应该怎么办？谢谢