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欲购买一套二手房，但无证。想请教如何签订买卖合同，规避风险！对于押部分尾款等到房产证下来过户后在支付这种行为，可否收法律保护，比例是否有规定？这种无证情况下私自签订的房屋买卖合同是否受法律保护，是否需要公证，是否签订了亦属于无效合同？请详答！