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房贷延误卖家索赔?

咨询者 : fa148597 - 上海时间 : 2010-12-15 14:06:58 状态 : 已解决

买68平上海二手房（改善型自住）。买卖合同上约定11月25号前付清45万余款并过户，可房款批了到现在就是不放款，卖方一纸通知要求解除合同，并按照合同要求赔偿十五天的违约金每天万分之五共2250，并且还要赔偿房价的20% （房总价125万）25万。请问我只有认赔吗。（补充：合同第九条中的确有延误十五日卖方有权单方面解除合同并要求赔偿十五日违约金和20%的房价赔款）

另外 4 位律师回答

殷国丰 [北京] 13611365654

违反约定，可能要承担赔偿责任。北京殷国丰律师电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688 欢迎来电来函！

2010-12-15 14:09:25

董杜骄 [北京] 13651278613

合同约定了付款期限,应该按合同履行，你贷不下来款项，与卖家无关，除非你们在合同中约定了贷款风险除外条款。考虑到房贷有当事人意志以外的因素，如果按照买卖合同规定的违约赔偿并不公平，建议通过法院判决解决争议。

2010-12-15 14:23:39

任济舟 [上海] 15316556340

1、如果你方违反合同约定，你方应承担违约责任，但房价20%的赔偿过高。 2、如果双方协商不成，可起诉解除合同并返还首付。本律师在静安法院办理过此类案件，并取得部分胜诉。如有需要可与本律师联系。

2010-12-15 16:15:08

范嬛菁 [上海] 13901616841

你延误付款属于违约需要承担违约金，但如果你能够贷到款的，可以要求继续履行合同。需要帮助，可以联系面谈。

2010-12-16 10:35:10