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你好，我准备购买一套二手房，房子的证件正在办理中，中介给的方案是把卖家的按揭让我接着还，将还款的卡给我，我把剩下的钱给卖方，其中压一部分钱作为将来过户的抵押，然后签一份三方合同，我很担心将来卖方违约，请问签的这份合同我需要注意什么问题，走怎样一个程序才更有法律保障