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某单位给内部职工认购了一批房屋，我年初经过朋友介绍得到该单位一名职工的房屋购买权，付了几万的转让费，有收据。双方签订了协议书，约定按照单位要求以他名义缴了几十万的购房款，缴款收据由我保管，并约定与开发商签订合同时更名，合同终止。后期费用我负担。违约责任约定，由于单位、开发商及不可抗力原因导致我无法与开发商签订合同，双方均不负违约责任。现在房价涨了好多，他以自己要住为由反悔了，我该怎么办？ 合同有效吗？他可以终止合同吗？如果由于开发商等原因我无法和开发商签订合同，他就可以终止履行合同义务，并且不负违约责吗？