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现准备购买1套他人单位的集资房，房屋已建成，但无法过户，双方约定分2次付款，第一次在交付钥匙后现金付37万，第二次在办理过户后付3万。房屋包括90平米住宅及11平米地下室，双方约定卖方如违约，需付买方房款3倍的金额。乙方一样。无法办理公证，物业要求有一份购买合同