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俩人准备现在买房，但是现在不准备领结婚证，两人准备共同出资买房，房名写在男方名下，准备买第二套房的时候结婚证已领，准备写在女方名下，而且还是共同出资买房，但是买第二套房俩人需要离婚吗？如果不离婚需要交税吗？两套房的资产到底归谁？结婚证什么时候领最合适？