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我家房子的房产证写的是我爷爷的名字，但老人已过世，奶奶还在，爸妈没有让老人知道就把房子卖了，还签了合同，房产证让买家拿走了，但是奶奶以及姑姑大爷都没签字，更不知情，那么，这份合同有没有法律效力？奶奶知道后不让卖房子，让买家退钱，买家不同意，奶奶用锤子砸开了锁，在里面坐着，买家扬言要把房子拆了，出了人命不管他事，这件事在法律上谁占有有利立场？