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二手房买了9年了，买房的时候小区都没有房产证，去年开始房产证，今年开始办理土地证，因卖完房后，卖家入了美籍 ，现在是美籍华人，也不积极办理手续，房管局无法给办理房产证，也联系不到他本人了，只能联系他的员工（他在我们这有个工厂），至今房屋无法过户，当时签了个转让协议，就要求尽快办理房产证过户，现在怎么办好？可以起诉吗？他是美籍人了。