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律师您好！我和老公想买一套二手房，该房产证还有一年时间才满2年，现在购买我们就要承担额外的营业税，而且房主还有我们全额付款才卖，所以我们想先借钱买过来，等到一年之后再过户办贷款，像这样的情况，该怎么样在买卖合同里约束卖方一年后配合我们办房贷和过户呢？合同签了之后，去做公证有保障吗？有哪些注意事项呢？因为我在家带小孩，没有工作，办贷款时，如果只有我老公一人申请还贷可以吗？还有哪些需要注意的呢？问题较多，谢谢您的解答！