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父亲有三个儿子，老大老二成家后立下分家单，老大老二老三各有一处房屋，因老三还未成年，所以老三家的房产证是父亲的名字并且父母与老三同住且分家单在父亲手里。父亲突发病症去世后，母亲私藏了房产证与分家单。分家单有三份且公证人两位（在世）。如今面临拆迁，老大老二来争房，现老三手里只有分家单复印件和公证人，请问打官司胜算有几分？