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二手房交易，签合同时买方应卖方要求口头承诺卖方不能告诉别人“此房已售出”，若买方未遵守，需要承担法律责任吗？卖方因为欠债务人钱，承诺债务人房屋出售立马还钱，他想隐瞒事实，要求买方保密，但是买方不小心泄露了，故卖方抓住此点，要求追加5万房款，请问此买方不追加需要承担法律责任吗？