毛坯房出租，承租方简单收拾后用于出租，现因管理不善不能用水而违约不想再租，合同规定违约方支付违约金和赔偿损失，合同未到期装修残值出租方承担，合同为承租方拟定，签订时出租方忽略了残值约定，现承租方违约，要求出租方支付残值有效吗？装修经简单清理即可恢复原状的那种，装修出租方不能用，还要拆除，如必须支付残值，可以理解为出租方的损失吗？（支付残值等于花钱买了废品）谢谢
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