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2017年3月与他人签了一份地皮转让协议并付了25万元，5月份打算签合同并付尾款50万。由于他家人不签字并答应退款。写了一份还款保证书，7月20日前付清25万加2万违约金，到时间了名种理由拖延不还，至今电话也不接，请问该怎么办