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我想请问一下我五年前租了一个商铺，当时房东整体转让给我的手写了一份合同三年10元每年两万元、含四万元转让费。三年满了以后因为很熟就没有在写合同了、第四年他就让我们一年交四万元房租、第五年就涨到了5万元、现在他又要涨到6万元！我想问这个合理吗？如果我不租了转让费还能退吗？