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您好，我想咨询一下，与开发商签定的房屋买卖合同，是经济适用房，合同已经签订，房屋钥匙已经到手，就是五年了到现在还没下房本，现在在没装修入住的情况下还让交取暖费，原来与开发商口头协议是什么时候入住什么时候缴费，麻烦问一下我怎么维权，怎么才能得到房本，谢谢！