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之前朋友因周转问题，故借钱，他抵押了一个物业，并约定每月分期还息，但他近期总不按时还或者不还，之前经济宽松还可以，但最近经济比较难，让他按约定还款时总推脱或联系不到，请问这种情况可以怎么做？可以向法院提申诉，拍卖他的车库吗？请问这些流程要请律师吗？