房屋租赁咨询，我4月20日租了一个二楼商服，准备开幼儿园，当时交了9万房租，没签合同，房主就是建筑商着急用钱，当时他知道我开幼儿园，也知道幼儿园需要2个消防通道，到5月14日他不管我建户外消防通道还把室内楼梯砸掉，一直到现在也没给我建楼梯，拖延我，我和他说6.1要开业，到目前我装修已经基本完事，我投入30万左右，他耽误我是不是违约，我能追回我的所有损失吗
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