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我买了别人的小产权房，签的协议上说，尽快办理房产证，但是现在4年过去了，还没有办理。房屋总共33万，31万根据协议分3年付完，前年已付完。还差2万是协议上写明拿到房产证付清。现在我要装修，卖方电已给单独开户，但自来水不给单独开户，水管已经送到卫生间，但水是从他家总表取水，再自己装水表计费，并要求付6000元水电开户入户费。现在我要水表单独开户，他不肯。我现在不想买房子了，想叫他退钱，他说我违约。请问我是否违约？还是他违约？