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爷爷名下房屋在我们结婚的时候赠于我们，做为婚房给我们居住，婚后房屋拆迁，我们和爷爷协商一致决定做房屋产权变更。但是目前拆迁的房屋没有改好可以凭公证的赠与协议直接变更户主吗？费用改过河计算呢？是赠与的方式办理合理呢？还是买卖的方式？爷爷有子女4个，一个儿子三个女儿都健在！