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新买的商品房，一直未装修入住，2015年交房，现办理了装修手续准备装修，发现厨房漏水，是进户预埋水管漏水，已溢出来了，防水层不起作用；仔细发现，在漏水部位，之前已经修复过，防水层已破坏，楼板重新补过。找物业，物业说，是水管漏水，已过质保期，拒绝修复。请问我该怎么维权？确实水管质保已过，不过这算遗留问题吧，另外，是进户主管漏水，厨卫防水保修是五年，维修过的地方，质量也不合格，混凝土换成砂浆这也可以？还有就是客厅顶板混凝土，有一块大学城0.1平米的面积，可以用手刮掉，严重不合格。我还怎么维权，楼板是主体工程。