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你好，我18年6月份买了一套房子，当时夏天太阳比较好，结果现在采光比较差，18楼太阳都照不进去，交了首付51万，一直没去网签，现在房价又下降了3000一个平方，我们之前付首付的时候签了预售合同了，现在想退还能退吗？他说如果要退房就要扣除房款得百分之十，这就是要扣我17万