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今年4月份，我在江门共和山湖海庄园预购了一套房产，当时开盘听开发地产商忽悠。预购的打8.8折，预售是今后购房的最低，就在那里交了首付，按照他们的合同，给首付是交了房款的40%多，共交了844359万元，但银行贷款迟迟下不来，银行那边要我们再交10万才可以贷，开发商也劝我们再交10万，我们也没有同意。就一直僵持到现在。我们就要求退款或者他那边办好货款。现在房价已经跌1/3，谢问我这个现在怎么办？