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买商铺，在签订房屋买卖合同后，由于新的房屋政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记，房产证无法过户，土地属于集体，房产证属于私人，在政策不允许过户的情况下，如何保证现买家的所有权益呢？以后如何保证此房所以受益和所有权在买家手里呢？