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本人在2019年1月18号在房产中介签订一份出售房屋的合同，合同约定1月29号办过户手续，当时买方还交了房屋定金壹万元。放在中介托管。可是1月29日买方悔约，要求退还定金。不履行合同约定。导致一直到2019年3月12日也没有结束此事。买方一直耍赖。中介方也不退回房产证我。委托定金也不退还。说买方不同意。请问此类情况我要如何处理。我要求拿回房产证，中介方要求我要出20%的佣金。合同上明确写明，如有一方违约，违约方要双倍赔偿守约方双倍定金，并支付20%的佣金。