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律师你好，我想咨询一下我买了一个二手房，但房主在银行有贷款，中介说房主想和我签订卖房合同后，让我先交几十万的首付款把他的贷款还上后解押房照，我们再办理之后手续，而我也要拿这套房子再做银行贷款，这样，从我交钱给他解押到我后期做完网签再过户的时间可能要二个月，也就是到9月份，而他的房子要到10月31日才能达到满5年的规定（海南是要满5年才免交个税的），这样我再拖一个月时间的话，期间会有什么样的风险，应该怎么去写合同，必竞我先拿钱给了他又不能过户，特别需要您的帮助，谢谢！