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我想购买一套二手房，但是房子有两个问题，第一，这套房被抵押给了信贷公司，抵押金额160万（这套房大约值220万）；第二，这套房被房主生意上的合作伙伴因为债务纠纷申请法院冻结了。他要求我先付房款，他去法院解冻，然后再和我进行更名手续的办理。我想咨询一下遇到这种情况我该怎么处理。这样的房子能买吗？要是购买应该和卖方签什么样的合同来保障自己的利益。