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您好，律师，诚心求助，望您教导，感谢。 第一：因为开发商欠款太多，跑路了。现在用房产顶替偿还债务，现在房产证已经过户，别人如果起诉现在的房产证有没有法律保护，还需要写什么协议吗？第二：如果这房子卖不到欠钱的等额，要写什么协议才好？第三：如果这房子存在纠纷，导致房子出售不了，而且过户费和税都是我交的。拖的时间差额要不要写什么协议？还是有更好的办法望律师您给个建议，感谢您。