最佳答案
李雪梅律师 [辽宁] 15904268899
根据你所说的情况，建房所占用的土地非出让所得，所以建后的房子要转让，也是受限制的。可以办理该房屋的抵押登记。因为房产登记不在你名下，但你又想确保自己的权利，所以你们双方可以做一份抵押协议并办理押抵登记，这样房屋产权有变动，你的权利可以得到多一些的保障。
2010-12-23 06:48:51
我是1998年买的一个学校的集资房，当时由于本人不是学校职工没有权利买房，于是就顶替了一个亲戚的名字买了。第二年，房产证下来了，是这个亲戚的名字，现在我已经把房子的所有款项交齐了。想过户，去了当地的房产局，说没有土地照不能过户。现在我和这个亲戚没啥问题，只是怕时间久了有啥变故。恳请各位律师朋友，帮我出个主意，我该咋办？我有啥办法维护自己的权利。我真的不能过户吗？ 另外，我去了一下公正处，他们也不给公正，咋办呐? 谢谢你们，祝你们工作顺利！
根据你所说的情况，建房所占用的土地非出让所得，所以建后的房子要转让，也是受限制的。可以办理该房屋的抵押登记。因为房产登记不在你名下，但你又想确保自己的权利，所以你们双方可以做一份抵押协议并办理押抵登记，这样房屋产权有变动，你的权利可以得到多一些的保障。
2010-12-23 06:48:51
由于房屋产权人不是你,虽然你实际占有了房屋，但是政策其实并不允许这样的买卖，你的房屋所有权不能得到公示确认，很可能日后有纠纷闹到法院也会被确认合同无效。
2010-12-22 19:04:47
