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李雪梅律师 [辽宁] 15904268899
如果你能证明开发商售楼时存在欺诈（故意售大约小）你可以诉请法院变更合同中面积约定的条款，同时根据司法解释的规定，你可以选择解除合同或者继续履行合同，如果继续履行合同，误差比绝对值在3%以内的房价款由你补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，但所有权归你。
2010-12-29 13:55:11
我买的房子已经入住了，但一直不能办房产证。现在开发商通知去办手续时说实测面积105平米合同上为93平米，让我补交12个平米的房款。我买房时就有105平米的房子，但因为没有钱只好选了最小的，签字时听售楼员的只管签字，也没有看到他们早已在自行约定栏内印着据实结算房款。我买房时房子主体已经起来了，差这么多他们当时能不知道吗？我收房时也没有人告诉我面积变更。现在却让我交这么多钱？他们是不是欺骗？对实测面积大了有没有限制，是不是大多少都可以？如果打官司能胜诉吗？
如果你能证明开发商售楼时存在欺诈（故意售大约小）你可以诉请法院变更合同中面积约定的条款，同时根据司法解释的规定，你可以选择解除合同或者继续履行合同，如果继续履行合同，误差比绝对值在3%以内的房价款由你补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，但所有权归你。
2010-12-29 13:55:11
你可以依法要求退房获得要求开发商赔偿损失，法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-12-29 14:02:33
