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董杜骄律师 [北京] 13651278613
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 转租人承担转租合同约定期限无效的责任，你们有权要求其承担违约责任。
2010-12-30 12:45:21
本人于2008年签订租赁合同为期2年，作为公司员工宿舍使用。2010年3月到期后，提出跟房东续签合同，房东以事情太多为由，要求合同晚点续签。本人当时同意了，后来房东迟迟未来，就遗忘了此事，但是每个季度都按时缴纳租金，房东也会按时催款。 10年12月在刚缴纳了三个月房租后，房东突然提出，房子已经被产权人卖出，他也只是承租人，他和房东的合同到1月30号到期，要求我们1个月内搬出，但是在我们已缴纳3个月房租后（房东在催付时并没有提及卖房子的事）。我们是否可以坚持住到已缴纳房租的月份。法律支持吗？如果要走诉讼的途径，我们要怎么做呢？
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 转租人承担转租合同约定期限无效的责任，你们有权要求其承担违约责任。
2010-12-30 12:45:21
法律规定“买卖不破租赁”，即使房东将房屋卖了，你的租赁合同继续生效，你有权进行使用租赁该房屋，你有权坚持到已缴纳房租的月份，法律是支持的，法律依据是《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
2010-12-30 12:44:42
