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2007.11.我得知本地有两套新建楼房系房地产商与某大局合建，只要交付一定转让费就可以以低于当时市场价格购买，于是交付李某3.4万元（有收条），并向房产商交了10万元预付款（有收据）。后来楼房已建好迟迟不交付使用，才知此房手续不健全没经过房管局审批。即使购买了也拿不到房产证。且由于其违规操作，已被冻结。至今已三年多了，我还拿不到正规的商品房。请问，我能否要回我所付的转让费和预付款？通过什么法律途径解决？