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王先龙 [吉林] 15843052083
承租方租住一年就提出退房，是违约行为，因其违反24给月的约定，但现有条款没有针对此约定违约责任；第2条的的违约金仅仅针对两种情况：1、乙方须首付 ***** 元给甲方，2、甲方应按双方协商条件在规定期限内将房屋交付乙方使用，违反此两种情况的需赔偿对方不少于一个月房租的违约金。所以提前退房的违约行为不适用第二条。乙方认为已经提前一个月告知，就不需付违约金了，这种理解也是片面的，不准确地。 综上，如果你提前一个月通知甲方退房，虽然是违约行为，但如果没有给甲方造成损失（因为一个月的期限可以让甲方继续寻找到新的承租方），你可以不承担违约责任；但如果给甲方造成实际损失，你需按照实际损失额赔偿甲方。
2011-01-24 15:59:33
