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陈建良 [上海] 15300531077
供暖单位是社会公用企业，供热义务不仅基于合同的约定，而且基于有关行政规章和政策。但是，供用热力的合同双方当事人之间是平等民事主体，双方可以就是否用热力进行协商。民法上约定优先是一个最基本的法律原则，即有约定从约定，无约定从法定，无法定从习惯。作为民法分支的合同法，自然要遵从这一法律原则。本案中，你已就是否使用暖气与物业公司达成协议，供热单位和物业之间是委托代理关系。合同法第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十七条规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第四百零二条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 据此，你向物业公司主张解除合同、停止使用暖气的效力及于供热。
2011-01-25 09:33:56
