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老陈的单位现正在建设一批商品房，若以他的名义申购，价格可比周围的房价便宜约三千元/平米，但单位要求5年内不得转让或买卖。我想与老陈协商，由我出钱以他的名义买房，以后再让他把房子转到我名下（过户费用全部由我承担钱）。请问我该如何与老陈签订有效的协议或合同，才能保证我的权利？我主要担心他会中途变卦，到时不把房子转给我，或要另外加钱，毕竟我要先投入近百万元。